Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm
16/05/2018 01:04:46

Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến cho những cơn sốt đất qua đi song giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.


Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.

Đất nền thuộc khu Cát Lái, quận 2, TP HCM. Ảnh: Dothi.net


Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.


Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Việt Nam là một thị trường bất động sản đặc biệt, ở đó tài sản gắn liền với đất trong ý thức hệ của người dân là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Mảnh đất cần thiết như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Điều này tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Trong 4 năm qua, làn sóng thu gom đất đã lên đến đỉnh điểm, sóng sau cao hơn sóng trước.

Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó.


Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính là mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

Theo Vũ Lê/VnExpress.net


TIN LIÊN QUAN
Bất động sản 24h: Nhà đất công vướng nhiều sai phạm, đất vàng bị bán với giá rẻ như cho
Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm; Giao dịch chuyển nhượng đất trái phép ở các đặc khu có xu hướng chững lại; Ai đang đón đầu đặc khu Phú Quốc?... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Giá đất nền vùng ven giảm sau cơn sốt đất
Chủ đề: Đất nền vùng ven Sau cơn sốt đất, giá đất nền các quận, huyện vùng ven TP.HCM tăng không đáng kể, có những khu vực giá bán có dấu hiệu giảm do giá bị đẩy lên cao trong đợt sốt đất ở quý trước.
Giúp nông dân phân biệt phân bón giả
Nhiều doanh nghiệp sản xuất phân bón phản ánh những khó khăn, vướng mắc trong tiêu thụ phân bón do sức mua giảm, nhập khẩu phân bón tăng.
Chủ nhà tái mặt vì những chiêu bòn rút 'không tưởng' của osin
Thuê được người giúp việc đã khó, nhưng để quản lý, giám sát được họ lại khó khăn hơn rất nhiều lần. Không ít gia đình đã dở khóc dở cười khi phát hiện ra những chiêu trò bòn rút không thể ngờ tới của người giúp việc.
Bốn giá trị vàng về phong thủy tại Imperia Sky Garden
Mặc dù chưa chính thức ra mắt nhưng tổ hợp căn hộ cao cấp Imperia Sky Garden – do MIK Group phát triển - đang trở thành biểu tượng an cư lý tưởng ở phía Nam Thủ đô và được các nhà đầu tư đánh giá cao bởi bốn yếu tố phong thuỷ đắt giá.
Chuyên gia kinh tế kỳ cựu cũng không thoát khỏi cơn sốt của Bitcoin
Dùng tiền hưu trí để đặt cược vào những tài sản có mức độ đầu cơ cao là điều hầu hết các nhà tư vấn cảnh báo không nên làm, nhưng cơn sốt Bitcoin đã dẫn tới những quyết định khó hiểu nhất.
Bón vôi giảm độ chua cho đất vườn cây ăn trái
Bón vôi là biện pháp thường được áp dụng để làm giảm độ chua của đất vườn. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhà vườn phải chọn đúng loại vôi và xử lý đúng cách.
Sốt đất nền: Chuyện của những người trong cuộc
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất nền ở TPHCM có thể "sốt" trở lại như đã từng xảy ra vào giữa năm 2017 do "cò" đất thổi giá, do người dân thấy đầu tư cho đất vẫn sinh lời cao, do vụ cháy chung cư Carina khiến nhiều người sợ ở chung cư nên quay lại với đất nền... Quan điểm nào cũng có lý nhưng về phía người mua, những người đang góp phần tạo nên cơn sốt đó thì sao, có ý kiến nào khác không? TBKTSG Online đã gặp một số người để tìm hiểu câu chuyện của họ.
Những biện pháp đơn giản giúp giảm đau dạ dày
Nếu lý do đau dạ dày là do khó tiêu, táo bón, đầy hơi hoặc loét dạ dày, thì hãy thử áp dụng những biện pháp đơn giản sau.
Đại lý phân bón cũng... kêu khổ
Thiệt hại do vấn nạn phân bón giả, kém chất lượng gây ra cho bà con nông dân những năm qua là rất lớn, thế nhưng vì sao vẫn không thể “dẹp tận gốc” vấn đề? Phóng viên NTNN ghi nhận từ các nhà phân phối, đại lý phân bón ở Gia Lai.
Thảo luận tin Táo bón – Nỗi phiền muộn của người cao tuổi
Phần lớn người cao tuổi rất hay than phiền về tình trạng táo bón gây khó khăn trong sinh hoạt, dẫn đến chán ăn, sút cân, ảnh hưởng lớn tới sức khoẻ. Đây là bệnh xảy ra ở mọi lứa tuổi nhưng thường gặp nhất ở người cao tuổi do nhiều nguyên nhân như: suy giảm chức năng sinh lý, thói quen ăn uống không đủ chất xơ, uống không đủ nước, ít hoạt động… và các bệnh lý ở đường tiêu hoá, thần kinh,…
Xuất hiện dịch bệnh nhiệt thán từ gia súc lây sang người
Một số người dân tại xã Lý Bôn, tỉnh Cao Bằng sau khi ăn thịt bò chết về ăn đã có hiện tượng bị khó thở, sốt rồi mọc mụn ở các ngón tay.
Mạnh tay xử lý cán bộ làm sai, sốt ảo đất nền sẽ giảm
Có một mối liên hệ vô hình giữa quản lý và thị trường đất nền, khi cán bộ buông lỏng và dễ dãi trong phê duyệt 1/500 và cấp phép tách thửa tràn lan, đội ngũ đầu nậu cò đất sẽ dễ có cơ hội làm giá tạo sốt ảo đất nền. Nhưng lãnh đạo UBND TP.HCM khẳng định sẽ “rắn tay” với khâu quản lý đất nền.
Những giọng ca chuyển giới gây sốt tại các cuộc thi tìm kiếm tài năng
Dù thoạt tiên gây ấn tượng mạnh với khán giả và ban giám khảo bởi câu chuyện đặc biệt về cuộc đời, về giới tính, nhưng sau đó, chính tài năng của những thí sinh này mới là lý do khiến họ được công chúng yêu mến, được ban giám khảo đánh giá cao.
    Thế Giới
  • Ả Rập Saudi thừa nhận nhà báo Khashoggi chết trong lãnh sự quán
  • Tàu hỏa đâm vào đám đông mừng lễ hội, đoạt mạng 59 người
  • Thượng đỉnh châu Âu: Thỏa thuận Brexit liệu có thể đạt được?
    Xã Hội
  • Lời cầu cứu của người vợ mang thai chăm con động kinh, chồng nguy kịch sau vụ tai nạn
  • Không chỉ hoa tươi, bán những mặt hàng này cũng kiếm được bạc triệu ngày 20/10
  • Tin tai nạn giao thông mới nhất ngày 20/10/2018: Va chạm xe ôtô hiệu trưởng, cô giáo mầm non tử vong
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Dùng tiền tài vượt quá phúc phận, phải đánh đổi bằng chính tuổi thọ của mình
  • Phong thủy không chỉ là chuyện tâm linh, mà ảnh hưởng trực tiếp đối với thân thể người
  • Truyền kỳ về kỳ nhân đi tìm bảo vật (P.2): Tiết lộ “Mật mã Cốc Nha”
    Học Làm Người
  • Buông xuống là có được, từ bỏ là đạt được
  • Tư tưởng và suy nghĩ của con người không phải hư ảo mà là một loại vật chất
  • Các bậc cha mẹ cần chú ý: Có một thứ đang hủy hoại con cháu của chúng ta
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Cặp đôi chim cánh cụt đực đồng tính được tặng trứng để ấp như thật
  • Bạn có biết các nốt sần trên lá sung thực chất là gì không?
  • Bạn đang được ngắm nhìn loài hoa có mùi hương hiếm và đắt tiền nhất thế giới đấy
    Kỳ Đặc
  • Chồng giả chết lấy tiền bảo hiểm, vợ con tự vẫn thật vì quá tiếc thương
  • Người đàn ông giả chết kiếm tiền và cái kết đau đớn tột cùng
  • Stephen Hawking lo sợ điều khủng khiếp có thể xảy ra với loài người
    Văn Hóa
  • Giàu có là thế nhưng Louis Nguyễn lại chỉ tặng Tăng Thanh Hà những thứ giản dị này trong các dịp đặc biệt
  • Ngọc Trinh khoe bạn trai hứa sẽ hầu hạ cả đời, dân mạng liền suy đoán đó là người lớn tuổi bởi chi tiết này
  • Hoa hậu Tiểu Vy gây bất ngờ với hình ảnh ngồi xe công nông lên bản
    Kinh Tế
  • Á hậu Thùy Dung thanh thản hơn khi không dùng Facebook
  • Cần thúc đẩy hơn nữa Hiệp định thương mại tự do EAEU
  • Gạo Nếp Gạo Tẻ: Hé lộ đám cưới của Hương, ơn trời chú rể không phải gã chồng cũ
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Netflix chứng minh họ vẫn là thế lực không thể cản phá
  • Google sẽ tìm mọi cách hỗ trợ các nhà phát triển giảm kích thước ứng dụng trên Android
  • Apple gửi thiệp mời sự kiện iPad Pro vào ngày 30/10 tới
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Chán làm ngọc nữ, Á quân "Duyên dáng Bolero" gây sốc với cảnh tắm bồn với trai đẹp
  • Càn Long - Hoắc Kiến Hoa của "Như Ý truyện": Trách hoàng đế vô tình nhưng có bao giờ Như Ý nhận ra mình sai?
  • Sau khi "sát hại" người yêu trong MV, Noo Phước Thịnh quyết định tự tay cạo đầu đầy lạnh lùng
    Pháp Luật
  • Vụ chồng, con lao vào cứu vợ tưới xăng tự thiêu: Nạn nhân cuối cùng đã tử vong
  • Vụ Vinasun kiện GrabTaxi đòi bồi thường: "Thế trận" giằng co
  • Tiếp loạt điều tra "cò" máu: Cuộc trao đổi và thông tin bất ngờ từ Cục quản lý Khám chữa bệnh
    Giáo Dục
  • Trường ĐH Lao động Xã hội (Cơ sở 2-TPHCM) khai giảng năm học mới
  • Khơi lửa tự tin giúp nữ sinh viên tham gia lãnh đạo
  • Học viện Y – Dược học cổ truyền Việt Nam mít tinh tôn vinh nữ cán bộ viên chức
    Sức Khỏe
  • Ai cũng biết tác hại của thiết bị điện tử nhưng qua 2 trường hợp này sẽ thấy rõ hơn
  • 5 lọ kem mắt có giá dễ chịu lại giúp các nàng “xử đẹp” từ quầng thâm, nếp nhăn cho đến bọng mắt xấu xí
  • 8 lỗi rửa mặt sai trầm trọng mà hầu hết phụ nữ đều vô tư mắc phải, khiến da họ xấu đi trông thấy
    Ô tô - Xe Máy
  • Xe Hyundai và Kia trong tương lai sẽ có "cột A tàng hình"
  • Chuyện những “bóng hồng” đằng sau vô-lăng
  • Đại gia chơi siêu xe biển ngoại giao: Hết thời mua chui, lậu thuế tiền tỷ
    Nhà Đất
  • Đã mắt với vườn hồng ngạt ngào hương thơm trên sân thượng của mẹ Hà Nội
  • Chỉ mất 76 ngày, cô gái độc thân đã biến mảnh đất hoang rộng 150m² thành không gian đẹp như cổ tích
  • Hấp, luộc, chiên xào… tất tần tật các phương pháp nấu nướng chỉ trong một chiếc nồi gốm
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Không ngờ đây chính là cách "hút hồn" đàn ông của Nữ hoàng Cleopatra mà "trăm phát trăm trúng"
  • Vợ lén để tiền vào ví cho chồng mua quà tặng bồ ngày 20/10 và bí mật phía sau hành động lạ đời ấy
  • Hãy cứ an nhiên sống cuộc đời hạnh phúc!
Nguồn: thoibao.today